老房产证换新房产证的面积登记需依据相关法律规定，以下结合具体条款分析。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条：“下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；（四）同一权利人分割或者合并不动产的；（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；（八）共有性质发生变更的；（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。”

若老房产证换新证时房屋面积未发生变更，且原登记面积准确，依据该细则，无需变更面积，沿用老证面积登记；若面积存在误差或房屋有改扩建导致面积变化，则需按变更登记流程，以实际测量或变更后的面积登记，因此老房产证换新证并非必然以老证建房面积登记。
针对老房产证换新房产证的面积登记问题，提供以下实用行动建议：

1. 核对老证与实际面积：先自行比对老房产证登记的建房面积与房屋实际状况，查看是否存在明显差异，初步判断是否需要重新测量。
2. 咨询当地不动产登记机构：携带老房产证前往当地不动产登记中心，询问换新证的具体流程及面积登记要求，明确是否需要重新测量或提交变更材料。
3. 准备相关证明材料：若房屋有翻新、扩建等情况，需准备建设审批文件、翻新前后的照片等材料，以备申请面积变更登记。
4. 申请专业测量：若对面积有疑问，可委托有资质的测量机构进行测量，获取准确的面积数据，作为换新证时的参考依据。

选择解决方案时，需重点考虑房屋是否有面积变更、当地不动产登记机构的具体规定以及自身对面积准确性的需求。若您对流程或材料准备有疑问，建议进一步向专业律师咨询，以确保操作合法合规。
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关于老房产证换新房产证是否以老房产证的建房面积登记，不能一概而论，需结合具体情况判断。

1. 若老房产证登记的建房面积与实际测量一致，且房屋未发生结构、面积变更：换新证时通常会沿用老证的建房面积登记，因为此时房屋状况未变，原面积登记具有合法性。
2. 若老房产证登记的建房面积与实际测量存在误差：换新证时会以重新测量的面积为准，不动产登记机构会依据专业测量结果修正面积信息。
3. 若房屋存在翻新、扩建等导致面积变更的情况：需先办理面积变更登记，换新证时以变更后的面积登记，而非老证原面积。
关于老房产证换新房产证是否以老房产证的建房面积登记，不能一概而论，需结合具体情况判断。

1. 若老房产证登记的建房面积与实际测量一致，且房屋未发生结构、面积变更：换新证时通常会沿用老证的建房面积登记，因为此时房屋状况未变，原面积登记具有合法性。
2. 若老房产证登记的建房面积与实际测量存在误差：换新证时会以重新测量的面积为准，不动产登记机构会依据专业测量结果修正面积信息。
3. 若房屋存在翻新、扩建等导致面积变更的情况：需先办理面积变更登记，换新证时以变更后的面积登记，而非老证原面积。

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